二套房契稅通常是3%，按照國家規(guī)定購買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策。根據(jù)規(guī)定，購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。不過每個(gè)地方的契稅政策會(huì)有所差異，大家還是以當(dāng)?shù)氐淖钚抡邽闇?zhǔn)。

1、定義不同：二套房是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。

2、貸款限制不同：在滿足一定條件情況下，二套房是可以申請(qǐng)公積金貸款的，但是購買三套房是不能申請(qǐng)公積金貸款的。

1、貸款買過一套，在房屋登錄系統(tǒng)中能夠查詢到房產(chǎn)，再次購買算第二套。

2、貸款買過一套，賣掉后，房屋登記不能查詢到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)中可查詢到貸款記錄，再次購買算二套。

3、全款買過一套住房，賣掉后，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房。

4、全款買過一套住房，房屋登記系統(tǒng)能夠查詢到，貸款買房算第二套。

5、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調(diào)查核實(shí)后購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。