新房更值得購買。比起二手房的繁雜(請(qǐng)中介、交各種稅、過戶等)，新房能省心不少。一手房雖然不及二手房便宜，但同一價(jià)位的房子，新房繳納的稅款比二手房少很多。新房只需交納基本的契稅、公共設(shè)施維修基金費(fèi)和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等少數(shù)費(fèi)用。且新房貸款金額更大，貸款時(shí)限更長。新房比二手房產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限長，使用時(shí)間也長。
二手房和新房的區(qū)別是什么1、房子狀態(tài)
二手房都是老房子，可以直接看到房子和房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。而新房現(xiàn)在大多是期房，你最能看到的就是沙盤、效果圖和模型。
2、四周配套
二手房四周配套已經(jīng)得到解決，各種搭配基本形成。而新房周邊的商業(yè)、交通、學(xué)校配套設(shè)施都在建設(shè)或確定之中。商業(yè)需要開發(fā)商積極招商，學(xué)校需要和教委協(xié)商，交通也可能取決于計(jì)劃。唯一可以期待的是這些套件會(huì)變得更好。
3、物業(yè)管理
二手房物業(yè)進(jìn)駐時(shí)間長，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要問小區(qū)業(yè)主，他們絕對(duì)會(huì)說實(shí)話。而新房不能親身體驗(yàn)小區(qū)的物業(yè)情況，只能從銷售的口中得知物業(yè)公司的宣傳情況。
4、買房成本
位置決定了新房和二手房的價(jià)值區(qū)別，除了房錢，稅費(fèi)是主要區(qū)別。二手房要繳納契稅、交易服務(wù)費(fèi)和居間費(fèi)等。新房準(zhǔn)備契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)、交易費(fèi)。
5、收房
二手房需要多注意產(chǎn)權(quán)問題。新房能正常接收房型是好的，一點(diǎn)瑕疵都能讓開發(fā)商修理，延期交付問題不大，爛尾坑爹。
6、產(chǎn)權(quán)年限
房屋的產(chǎn)權(quán)固定數(shù)量是永久的，差別取決于土地的年限。二手房經(jīng)過多次后的年限較短。新房土地固定年限較長。
7、買房流程
購買新房的過程是消費(fèi)者和開發(fā)商之間的交易。而二手房是三方，包括中介費(fèi)、房東賺取的利潤和買家的成本，交易過程繁瑣，需要幾個(gè)流程才能完成購買的東西。
買新房和二手房各有哪些優(yōu)缺點(diǎn)1、配套
由于很多新房都是在建的期房，業(yè)主沒有入住或沒有完全入住，因此，一般情況下，新房的各方面配套不是很完善。
二手房由于已經(jīng)交房入住，有了一定年限的發(fā)展，其衣食住行等各方面的配套相對(duì)要完善，生活比較方便。
2、房屋質(zhì)量
在建的新房，很難了解其質(zhì)量好壞，只能通過看施工單位的資質(zhì)、工地的整潔程度等，去判斷質(zhì)量好壞。
而二手房，則是現(xiàn)成的，可以查看到房屋質(zhì)量好壞，還可以詢問小區(qū)的業(yè)主。
3、小區(qū)規(guī)劃
新房的各項(xiàng)規(guī)劃在交房時(shí)，往往很難兌現(xiàn);而二手房的各項(xiàng)規(guī)劃已建設(shè)成型，不需要擔(dān)心能否兌現(xiàn)。
4、交通
一些城市市中心用地已經(jīng)趨于飽和 ，很多的新房建在相對(duì)偏遠(yuǎn)的位置。而二手房，一般地段比較好，交通比較方便。
5、戶型設(shè)計(jì)
新房的戶型設(shè)計(jì)比較新穎，也更加人性化。一些年代相對(duì)較久遠(yuǎn)的二手房，戶型比較老舊，不符合現(xiàn)在人的審美。當(dāng)然了，那些交房沒有多久的二手房中，也不乏設(shè)計(jì)新穎的戶型。這就看買房的時(shí)候，個(gè)人怎么選擇了。
6、小區(qū)環(huán)境
在建中的新房，無法知曉小區(qū)環(huán)境好壞，只能通過綠化率、容積率等指標(biāo)，以及售樓部的介紹，來了解小區(qū)的環(huán)境。二手房小區(qū)的環(huán)境比較成熟，環(huán)境好壞，看看便知。
7、物業(yè)服務(wù)
買房后，物業(yè)的重要性就體現(xiàn)出來了。好的物業(yè)，能夠讓我們擁有一個(gè)舒適、安全的生活場(chǎng)所。
想要知道新房的物業(yè)服務(wù)如何，可以參考物業(yè)公司排名、了解物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。二手房，則還可以通過詢問小區(qū)的業(yè)主，來知曉物業(yè)服務(wù)好壞，這種方法更方便，信息也更可靠。
8、車位
新房的車位相對(duì)比較充足，且很多小區(qū)都是人車分流的形式。一些比較老的二手房，小區(qū)的車位嚴(yán)重不足，也沒有進(jìn)行合理的規(guī)劃;比較新的二手房，小區(qū)的車位問題就相對(duì)好很多，一些甚至可以和新房媲美。
9、裝修
新房一般為毛坯房，買房后，需要自己裝修;當(dāng)然，也有一些新房為帶裝修房。二手房一般為帶裝修房或簡裝房，其中，也有一小部分毛坯房。
買毛坯房可以按照自己的喜好進(jìn)行裝修;對(duì)二手房的裝修風(fēng)格比較滿意，則省去了自己裝修的煩惱;當(dāng)然，如果對(duì)二手房裝修風(fēng)格不滿意，則還需要敲掉原來的部分再重新裝飾，比裝修新房更麻煩。
10、房齡及產(chǎn)權(quán)年限
新房的房齡相對(duì)較小，二手房由于使用了一定的年限，房齡相對(duì)較老。房齡越老，貸款的年限就越短，月供壓力也越大。
產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，一般情況下，二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限普遍比新房少。
11、買房費(fèi)用
新房：主要有首付、契稅、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)等主要的稅費(fèi)。
二手房：主要有首付、契稅、增值稅(滿兩年免征)、個(gè)稅(滿五唯一免征)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
在房屋總價(jià)相同的情況下，二手房的凈首付，要比新房高出不少;而二手房的交易稅費(fèi)也一直是比較高的。買房費(fèi)用支出方面，新房比二手房高出不少。
12、交易流程
新房是買房人同開發(fā)商進(jìn)行交易，很多時(shí)候，置業(yè)顧問會(huì)幫買房人辦理一些事項(xiàng)，交易流程比較簡單。二手房則是買賣雙方和中介等三方進(jìn)行交易，中介會(huì)辦理相關(guān)的業(yè)務(wù)?？傮w上，二手房交易的流程比新房復(fù)雜，尤其是買賣雙方不通過中介進(jìn)行交易，而是自行交易時(shí)。
13、交房時(shí)間
新房的交房時(shí)間通常都比較晚，常常是已經(jīng)開始還房貸了，還沒有交房入住;二手房，則是辦理好了相關(guān)手續(xù)，就可以過戶了。
當(dāng)然，現(xiàn)房具有和二手房一樣的特點(diǎn)，即買即交房。
14、買房風(fēng)險(xiǎn)
買新房，最擔(dān)心的就是開發(fā)商變更規(guī)劃、不兌現(xiàn)承諾、樓盤爛尾、遲遲不交房、開發(fā)商跑路或者將房子抵押給銀行了。而二手房，最擔(dān)心的就是房屋的產(chǎn)權(quán)有問題(被抵押或查封)、買房錢被騙或者買到兇宅等。
