1、在申請(qǐng)房貸時(shí)使用的是固定利率，只要選擇了該利率后，后續(xù)無論房貸怎么調(diào)整，使用該利率用戶的房貸都不會(huì)產(chǎn)生變化，會(huì)一直按照當(dāng)初合同利率規(guī)定進(jìn)行執(zhí)行。

2、雖然房貸利率下降了，但用戶的月供并沒有變少，那是LPR下降而房貸利率需要第二年才會(huì)變化，所以說在當(dāng)年內(nèi)房貸利率也會(huì)保持不變，所以月供沒有變。

3、如果用戶在使用貸款時(shí)，用的是住房公積金貸款的話，那么所執(zhí)行的是央行的貸款基準(zhǔn)利率，和LPR利率沒有任何關(guān)系，所以無論LPR利率怎么調(diào)整，都不會(huì)影響到公積金貸款利率。

1、根據(jù)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定出現(xiàn)糾紛時(shí)的責(zé)任承擔(dān)人。例如購(gòu)房者不能按約償還貸款，銀行起訴的，開發(fā)商作為擔(dān)保人應(yīng)該是共同被告。購(gòu)房者與開發(fā)商出現(xiàn)糾紛，銀行作為結(jié)果的承擔(dān)者也應(yīng)該參加訴訟。

2、購(gòu)房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)及使用權(quán)，也不能重復(fù)抵押該房屋，對(duì)擅自轉(zhuǎn)讓及設(shè)置重復(fù)抵押的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

3、購(gòu)房者不認(rèn)真履行義務(wù)，到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的，可以判決購(gòu)房者償還貸款本金利息以及承擔(dān)違約責(zé)任，也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價(jià)款或折價(jià)的價(jià)款優(yōu)先受償給銀行，如仍不足以償還債務(wù)的，由開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，事后向購(gòu)房者追償。