1、開發(fā)商要承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

對買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。

2、對貸款，開發(fā)商仍然要對銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

在我們的借款合同中，開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果不收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在不收房期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。所以，在不收房期間，開發(fā)商是要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)的。

3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。

一旦不收房，就會(huì)產(chǎn)生逾期交房的事實(shí)。雖然是誰的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。

1、沒有取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》，房屋房開未取得這三個(gè)的房屋是可以拒絕驗(yàn)收的。

2、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，是可以拒絕驗(yàn)收的。

3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的?？梢跃芙^驗(yàn)收。

4、開發(fā)商改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的。可以拒絕驗(yàn)收。

5、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個(gè)月交房的。可以拒絕驗(yàn)收。

6、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實(shí)測數(shù)據(jù)的?？梢跃芙^驗(yàn)收。

7、合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可以拒絕收房，并且解除購房合同。

8、經(jīng)過符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的。不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬?。可以拒絕驗(yàn)收。