小區(qū)地下車位產(chǎn)權(quán)與房子產(chǎn)權(quán)年限一樣，普通住宅小區(qū)地下車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，商住小區(qū)地下地下車位產(chǎn)權(quán)年限一般為40年。小區(qū)地下車位未分?jǐn)偳议_發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商可以對(duì)購房人出售產(chǎn)權(quán);地下車位列入公共面積分?jǐn)?，無法辦理產(chǎn)權(quán)證的屬全體小區(qū)業(yè)主所有。
小區(qū)地下車位區(qū)分《民法典》對(duì)于車位的權(quán)屬有明確規(guī)定，第二百七十五條規(guī)定，在建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
小區(qū)的車位大致可分為產(chǎn)權(quán)車位、人防車位以及小區(qū)公共空間車位三類。
1、符合規(guī)劃的，在銷售許可范圍內(nèi)的車位。這類車位最規(guī)范，手續(xù)完備的可以直接辦理產(chǎn)權(quán)證，其最典型的標(biāo)志就是可以和房子一并購買，辦理網(wǎng)簽備案，銷售的車位款也要納入小區(qū)資金監(jiān)管賬戶。
2、規(guī)劃上沒有，通過占用車道、綠化或其他公共部分改建的車位。這種情況很普遍，是開發(fā)商利用小區(qū)公共部分改造而來，一般沒有產(chǎn)權(quán)證，但是從相關(guān)法律規(guī)定來看，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬業(yè)主共有。
3、人防車位。這種情況比較特殊，大多數(shù)情況下不能出售，其產(chǎn)權(quán)歸屬國家，而日常管理上屬于“誰投資誰獲益”。在使用上，人防車位與其他車位并無太大的差別，所以很容易讓人混淆。不過，各地政策不同，也有個(gè)別城市的部分人防車位可以買賣。
