二手房還能貸款，但在貸款前貸款人需要確定購(gòu)買(mǎi)的二手房能夠滿(mǎn)足相關(guān)貸款條件。

1、辦理貸款的二手房不能同時(shí)抵押給兩家銀行;

2、二手房的房齡不可以超過(guò)十五年且使用年限和貸款年限的和不能超過(guò)三十年;

3、保障性住房房齡要超過(guò)五年;

4、貸款二手房必須可以上市交易，如軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房不可以貸款;

5、二手房要有可觀經(jīng)濟(jì)價(jià)值，銀行才會(huì)房貸。

1、找好意欲購(gòu)買(mǎi)的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件。

2、選擇一家銀行指定的能夠辦理業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方須提供的相關(guān)資料。

人(貸款人)須提供的資料有：戶(hù)口簿、、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的書(shū)、夫妻收入證明(單位收入證明)，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。

以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。

售房人須提供的資料有：身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。

4、去銀行指定的事務(wù)所填寫(xiě)二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，交納所購(gòu)房屋價(jià)值4‰的律師費(fèi)。

5、銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款。

6、買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋手續(xù)。

7、領(lǐng)到賣(mài)契后，送交銀行，銀行劃撥款項(xiàng)。

8、到房地局辦理登記、保險(xiǎn)等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記。