房貸利率不能改成浮動(dòng)利率，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，房貸一旦選擇固定利率，貸款實(shí)際執(zhí)行利率在整個(gè)貸款期限內(nèi)始終保持不變，也不能轉(zhuǎn)。通常來說，固定利率的定價(jià)不能太高也不能太低，太低的話，風(fēng)險(xiǎn)將全部集中在放款方，最終難免導(dǎo)致虧損，太高的話，借款人無法接受，業(yè)務(wù)就難以展開。此外，貸款年限越長，相同條件下，固定利率越高，個(gè)人資信情況比較好的情況下，更容易獲得較低的貸款利率。
lpr浮動(dòng)利率和固定利率選哪個(gè)劃算選擇lpr浮動(dòng)利率比較劃算，因?yàn)橛脩魰?huì)獲得更多的市場(chǎng)變動(dòng)的收益。房貸固定利率是用戶自己與銀行進(jìn)行雙方協(xié)商以達(dá)到兩方統(tǒng)一確定的利率，但是用戶若是不想使用固定利率可以直接拒絕。一般情況下，用戶選擇lpr利率會(huì)比固定利率更加適合，因?yàn)槭袌?chǎng)上的利率會(huì)隨著市場(chǎng)的變動(dòng)不斷地發(fā)生變化，因?yàn)槔实淖兓脩羲枰怀龅睦⒁矔?huì)隨之變化。而從整個(gè)市場(chǎng)的走向來看利率是呈現(xiàn)出下降的狀態(tài)，故用戶選擇lpr利率會(huì)更加合適。
固定利率的好處1、鎖住利率風(fēng)險(xiǎn)：協(xié)助企業(yè)鎖定長期資金成本，避免利率上揚(yáng)，同時(shí)方便企業(yè)預(yù)估未來資金成本。
2、可列長期負(fù)債：若保證銀行保證契約為一年期以上，則可列入長期負(fù)債，惟銀行保證為一年內(nèi)，則會(huì)計(jì)師或有不同認(rèn)定。
3、籌資成本低： 相較聯(lián)貸案等長期借款，能以更低的成本幫客戶融資。
4、手續(xù)簡便： 可替代公司債，且不需編制公開說明書及經(jīng)證期會(huì)核準(zhǔn)等繁雜手續(xù)。
房貸利率下調(diào)的好處有哪些1、減少房貸成本：存量房貸利率下調(diào)后，房貸利息支出會(huì)減少。
2、提升購房需求：房貸利率處于較高水平時(shí)，購房需求水平是比較低的。而存量房貸利率下調(diào)后，有助于提升購房需求。
3、緩解提前還貸：房貸利率處于較高水平，多家銀行迎來了提前還貸潮。存量房貸利率下調(diào)，有一部分用戶就不會(huì)再選擇提前還貸。
4、收窄新老房貸利息差：房貸利率下調(diào)后，存量房貸利率即使執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率也仍然處于較高水平，與新房貸相比，利率要高出不少。存量房貸利率下調(diào)，新老房貸的利息差會(huì)大幅度縮小。
