1、戶型是否合理。看房子戶型是否正常，內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理，功能分區(qū)是否正常，比如客廳、廚衛(wèi)、起居室、書(shū)房等功能區(qū)是否符合家人的生活習(xí)慣和喜好，要將動(dòng)靜區(qū)分開(kāi)，否則會(huì)影響人們正常生活。建議選擇南北通透，光照效果好的戶型。

2、建筑結(jié)構(gòu)。購(gòu)買別墅時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商提供質(zhì)量監(jiān)理報(bào)告及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，檢查主體質(zhì)量和安全性能?？孔V開(kāi)發(fā)商為了保證主體質(zhì)量會(huì)多打樁，這樣做可以避免沉降導(dǎo)致的墻面開(kāi)裂。

3、環(huán)境質(zhì)量。別墅的周邊環(huán)境是非常重要的，在簽定合同時(shí)就要詳細(xì)了解這些情況。最好是依山傍水，附近有景色宜人的花園等景觀，相反，若周邊景色與描述相差甚遠(yuǎn)，比如說(shuō)只有光禿禿的小樹(shù)，或者干涸的水溝等等，這類就不建議購(gòu)買，以免日后出現(xiàn)糾紛。

4、交通問(wèn)題。大部分別墅位于城市郊區(qū)，注意周圍是否有快速進(jìn)入市區(qū)的道路交通，若進(jìn)入市區(qū)的道路在高峰時(shí)段發(fā)生擁堵，將為日后生活造成不變。

5、生活配套。若選址不理想的話，比如附近沒(méi)有超市、商店，沒(méi)有醫(yī)院等，將對(duì)生活造成一定的麻煩，購(gòu)買時(shí)必須考慮日常生活需求，比方家有老人小孩的，應(yīng)選擇醫(yī)療設(shè)施較好的別墅區(qū)。

1、“五證”不齊全。別墅一般建于城郊開(kāi)發(fā)區(qū)或郊縣(區(qū))，土地來(lái)源往往較復(fù)雜，一不留神可能買到的別墅就把自己變成了新農(nóng)民?！秶?guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件，缺一不可。

2、警惕價(jià)格陷阱。別墅與普通住宅不同，除了房屋本身外，還有花園、區(qū)內(nèi)配套等，所以對(duì)發(fā)展商的報(bào)價(jià)要留個(gè)心眼，多問(wèn)一句價(jià)格包括的范圍。避免滿以為購(gòu)房、裝修的預(yù)算已足夠，卻突然發(fā)現(xiàn)還要另掏銀子為花園、綠化、配套等買單。

3、交房期限。要問(wèn)清交房期的確切含義。交房的同時(shí)是否同時(shí)具備了通電、通氣、通車、通水等條件，景觀環(huán)境和綠化是否也同時(shí)完成，社區(qū)配套是否也同時(shí)可以使用了。

4、合同條款。有些樓盤的開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同的補(bǔ)充條款的地方，先填寫(xiě)了自己的一些補(bǔ)充條款。這些條款購(gòu)房者尤其應(yīng)該注意，往往是強(qiáng)調(diào)了一些購(gòu)房者的義務(wù)。

5、私人區(qū)域小配套。別墅除了房屋本身外，它還有私人領(lǐng)域私家花園。私家花園的大小、前庭后院、有無(wú)視線阻隔設(shè)計(jì)(影響私密性)等都應(yīng)予以留意。

6、社區(qū)環(huán)境。在購(gòu)買別墅時(shí)，一定要將開(kāi)發(fā)商所宣傳的一些有關(guān)小區(qū)配套設(shè)施明確列明在購(gòu)房合同中，作為將來(lái)房屋交接時(shí)檢驗(yàn)的項(xiàng)目，并明確約定相應(yīng)的違約責(zé)任。