買現(xiàn)房是先辦證。現(xiàn)房如果自身現(xiàn)房貸款不是按揭貸款的話，需要先辦房產(chǎn)證的。銀行房產(chǎn)貸款沒有房產(chǎn)證不能貸款。所以新房需要先辦理房產(chǎn)證。如果是按揭代款房，那么房產(chǎn)證辦理順序無關(guān)，但是按揭貸款房的房產(chǎn)證會由銀抵押代保管，待還房貸還完后，會得到房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證可以通過還清房貸后拿到房產(chǎn)證、向貸款銀行申請房產(chǎn)證兩種方法。

1、概念不同：期房一般指在建的、還沒完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。現(xiàn)房通常是指在購買時具備即買即住的商品房。

2、屬性不同：開發(fā)商是否拿到大產(chǎn)證，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)證的是期房。

3、合同不同：期房簽的是《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。

4、入住時間：現(xiàn)房可以即買即住;而期房可能要等一兩年才能入住。

5、風(fēng)險指數(shù)：現(xiàn)房的風(fēng)險指數(shù)低，期房較高。

6、價格不同：一般情況下現(xiàn)房的房價比期房高一些。

現(xiàn)房拿到房產(chǎn)證的時間，主要是看開發(fā)商與購房者簽訂的合同約定時間，一般在交房之后的90天內(nèi)能夠拿到房產(chǎn)證。如果購買的是期房，房產(chǎn)證一般需要等到交房之后的一年到兩年的時間才能拿到。在簽訂購房合同的時候就約定清楚房產(chǎn)證辦證時間，房產(chǎn)證取得時間，首先要看與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。