回遷房的產(chǎn)權(quán)問題就是業(yè)主只有回遷協(xié)議的話不能過戶，不享有真正產(chǎn)權(quán)，屬于小產(chǎn)權(quán)房。業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。

1、概念區(qū)別：安置房是指土地征用和拆遷時，政府為拆遷戶提供的新居，通常是安置在別處，而非動遷地;而回遷房則是指在拆遷戶遭遇拆遷后，由開發(fā)商在原動遷地為其修建的新居。

2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別：安置房沒有土地使用權(quán)，回遷房擁有全部產(chǎn)權(quán)。

3、交易限制區(qū)別：安置房要在五年之后才能將房屋進行交易，回遷房的本質(zhì)就是商品房，隨時可交易。

回遷房屬于大產(chǎn)權(quán)房，具體原因如下：

1、未經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批的房屋，今后再也不可能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，這一類產(chǎn)權(quán)便是經(jīng)常所俗稱的小產(chǎn)權(quán)，這樣建設(shè)起來的房屋就屬于違規(guī)用地，國家正在強烈打擊此類違規(guī)建設(shè)行為。

2、通過了正規(guī)用地的審批的房屋，是可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)的回遷房，這樣的房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟適用房管理”。換言之，這樣的房屋產(chǎn)權(quán)證在下發(fā)后將被注明“經(jīng)濟適用房”的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。不過，取得房屋的房產(chǎn)證之后繳納了成交價格3%的土地出讓金，這樣的回遷房作為是二手房來再交易的，這個時候的房屋便就相當于商品房性質(zhì)了。

3、而回遷房是由政府統(tǒng)一來劃分土地，回遷房土地性質(zhì)是屬于國有劃撥土地?；剡w房的審批程序得到了政府的承認，沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用作銀行抵押的。