公積金貸款是否為認(rèn)房不認(rèn)貸要看具體情況，大部分城市對(duì)公積金貸款的政策是認(rèn)房也認(rèn)貸，但是根據(jù)市場(chǎng)情況，一些城市會(huì)適時(shí)調(diào)整公積金貸款政策，比如2023年5月25日，天津市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于修訂《天津市個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作細(xì)則》的通知中明確，套數(shù)核定以簽訂購(gòu)房合同或買賣協(xié)議時(shí)，天津市住房交易及不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門確定的購(gòu)房套數(shù)為準(zhǔn)。而為了進(jìn)一步加大對(duì)剛性和改善性住房的支持力度，減少貸款職工購(gòu)房成本，減輕還款壓力，哈爾濱市公積金中心也于2023年9月27日起實(shí)行了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的優(yōu)化政策。
認(rèn)房認(rèn)貸和認(rèn)房不認(rèn)貸的區(qū)別1、定義不同
認(rèn)房認(rèn)貸：是指申請(qǐng)房貸時(shí)，既要看名下有幾套房產(chǎn)，也要看個(gè)人住房貸款記錄有幾次，不管貸款有沒(méi)有結(jié)清。
認(rèn)房不認(rèn)貸：是指申請(qǐng)房貸時(shí)，只看名下有幾套房產(chǎn)，不管你曾經(jīng)個(gè)人住房貸款了幾次，也不管貸款是否已結(jié)清。
2、二套房界定不同
認(rèn)房認(rèn)貸：若僅有1套房產(chǎn)，或者僅有1筆住房貸款記錄，再或者有1筆住房貸款記錄、有1套住房，且為同一套住房，那么都算是二套房貸款。
認(rèn)房不認(rèn)貸：若僅有1套房產(chǎn)，那就算二套房貸款；但若僅有1筆住房貸款記錄、名下無(wú)房，之前貸款購(gòu)買的住房賣出去了，那么仍算是首套房貸款。
3、房貸門檻不同
認(rèn)房認(rèn)貸：房貸門檻更高，很多有1套住房、有1筆貸款記錄且非同一套的，就不能再貸款買房了，想換個(gè)大點(diǎn)的房子就只能全款買。
認(rèn)房不認(rèn)貸：房貸門檻降低了，之前貸款購(gòu)買的住房若面積不大、條件不好，可以賣了重新貸款購(gòu)買，反正申請(qǐng)房貸不看過(guò)往的貸款次數(shù)。
4、房貸利率不同
認(rèn)房認(rèn)貸：有1套房產(chǎn)或者有1筆貸款記錄，都算二套房貸款，要執(zhí)行二套房貸款利率，利率相對(duì)較高。
認(rèn)房不認(rèn)貸：不管曾經(jīng)貸款了幾次，只要名下現(xiàn)無(wú)房，都可以按首套房貸款利率執(zhí)行，利率相對(duì)較低。
