第一套貸款結(jié)清二套房是否算首套要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策及貸款政策而定。
1、如果當(dāng)?shù)貙徺I第二套住房的政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，那么第一套貸款結(jié)清后，再購買第二套住房仍然算作第二套住房。
2、如果當(dāng)?shù)貙徺I第二套住房的政策是認(rèn)房不認(rèn)貸，那么只要名下有房屋備案，不論是否有貸款、貸款是否結(jié)清，再購買第二套住房都算作第二套住房。
3、如果當(dāng)?shù)貙徺I第二套住房的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，那么只要還清首套房貸款，再購買第二套住房仍然算作首套房。
因此，具體情況需要咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)部門或銀行，以確定具體的政策規(guī)定。
1、貸款利率
二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來說，都是比較高的。
2、貸款額度
二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。
3、貸款難度
當(dāng)然，而二套房貸款的貸款難度，會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請到。
4、稅收優(yōu)惠政策不同
一套和二套在交易上，一套有契稅優(yōu)惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%)，二套無論什么情況契稅都是3%。在房產(chǎn)稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計(jì)算，超過部分征收房產(chǎn)稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標(biāo)地按合同價(jià)的70%計(jì)征。
