在買房過程中，是需要交納維修基金的。一般來說，房屋屋頂屬于業(yè)主共有的話，維修屋頂可以動用維修基金。

1、如果屋頂是全體業(yè)主共有的話，維修屋頂可以動用維修基金。住房質(zhì)量有問題，有修建住房和售樓給你的公司承擔(dān)責(zé)任。如果住房沒有過保修期限，你可以找售樓的要求賠償和修理。如果過了保修期，你可以找物業(yè)，申請使用住房維修基金，這個需要三分之二業(yè)主同意，才可以辦理。需要經(jīng)過業(yè)主委員會討論通過。

2、如果屋頂屬于戶主個人的話，那就不能申請使用維修基金。維修房頂屬于公攤位置，大修就需要動用維修基金。如果別的業(yè)主不同意，物業(yè)確實沒辦法，你必須得去做樓下業(yè)主的思想工作。

維修基金應(yīng)用范圍

1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例。

2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：

(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。

(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款高不得超過工程款總額的30%。

(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

維修基金只能用于公用設(shè)施和房屋的維修，不能用在其他地方，而且如果房屋轉(zhuǎn)讓了，其剩余的金額也將一起轉(zhuǎn)給房屋新的產(chǎn)權(quán)人。還需要注意的是，維修基金買賣雙方都無法進(jìn)行提取，但是如果賣方希望買方承擔(dān)公共維修基金，房主要提前跟買方協(xié)商好，可以將預(yù)期希望買方承擔(dān)的部分報在房屋總價當(dāng)中。