買了頂樓的房子樓頂不屬于自己，按照規(guī)定，如果業(yè)主購房合同的產(chǎn)權(quán)上不包括樓頂，那么樓頂是屬于業(yè)主共有的，既然屬于小區(qū)公共空間，公共空間的使用權(quán)屬于全體業(yè)主，監(jiān)督權(quán)歸小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，在個(gè)別業(yè)主私自使用屋頂?shù)淮嬖谶`章搭建行為的情況下，業(yè)主委員會(huì)可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業(yè)主停止占用公共空間的行為。因此，樓頂使用權(quán)并非只歸頂樓用戶所有。

樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，任何人(包括房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主)對(duì)樓頂屋面不享有專有權(quán)，應(yīng)屬于全體業(yè)主共有。房地產(chǎn)開發(fā)公司無權(quán)擅自將樓頂屋面售予購房者。

1、不存在樓上噪音的問題。就是現(xiàn)在樓房中噪音是很大的一個(gè)問題，特別是我們處在中間層的時(shí)候，樓上住戶所產(chǎn)生的噪音對(duì)我們的影響非常的大。例如最簡(jiǎn)單的一點(diǎn)，就是樓上有東西掉在地面上的時(shí)候，我們會(huì)聽到特別的清晰。特別是在我們將要睡著的時(shí)候，都可能把我們驚醒。所以由于頂樓是處在最頂端，所以它的頂部就不存在樓上噪音的問題。

2、視野比較開闊。對(duì)于一些朋友喜歡登高望遠(yuǎn)，對(duì)于這些朋友來說，這點(diǎn)是非常好的。我們站在頂樓，可以將整個(gè)小區(qū)，甚至將整個(gè)很大的區(qū)域盡收眼底，給我們的視覺沖擊還是很強(qiáng)的。所以喜歡在頂樓看遠(yuǎn)處的朋友購買頂樓也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

3、價(jià)格上更加有優(yōu)勢(shì)。這點(diǎn)也是導(dǎo)致很多朋友選擇頂樓的一個(gè)最根本的原因。頂樓相對(duì)于其它的一些樓層來說，相對(duì)都是有一些優(yōu)惠的。其實(shí)對(duì)于這點(diǎn)，大家可以去各個(gè)樓盤咨詢一下。像頂樓一般比其它樓盤要便宜幾個(gè)點(diǎn)，對(duì)于資金緊張的朋友來說，確實(shí)是非常好的。

4、部分頂樓可以做空中花園。但是大家一定要注意，就是對(duì)于這部分的樓房來說，頂樓是屬于公共財(cái)產(chǎn)，并不是屬于我們個(gè)人的。所以我們購買頂樓，如果說贈(zèng)送整個(gè)屋頂?shù)脑?，一定要把這個(gè)問題搞清楚，而且一定要寫在合同中，避免上當(dāng)受騙。