房貸利息會(huì)隨著銀行利率浮動(dòng)的，不過(guò)一般情況下銀行的利率浮動(dòng)不是很大的。貸款利息是浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整;一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整。利率的調(diào)整有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);二是滿(mǎn)年度調(diào)整，即每還款滿(mǎn)一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的);三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

1、等額本息還款法

每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1 月利率)^還款月數(shù)-1〕;

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1 月利率)^還款月數(shù)-(1 月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1 月利率)^還款月數(shù)-1〕;

每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1 月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1 月利率)^還款月數(shù)-1〕;

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。

銀行貸款利息計(jì)算方法

2、等額本金還款法

根據(jù)貸款本金總額平均分配到每個(gè)還款期，利息根據(jù)剩余欠款計(jì)算。

每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù)) (貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率;

每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù);

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率;

每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率;

總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù) 總貸款額×月利率) 總貸款額÷還款月數(shù)×(1 月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額;

月利率=年利率÷12。