商業(yè)用地性質(zhì)也可以用于房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)，不過(guò)商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)期限為40年，住宅用地產(chǎn)權(quán)期限為70年。商業(yè)用地主要包括用于：商業(yè)、旅游和娛樂(lè)活動(dòng)的用地，如用于建設(shè)商店、糧店、餐館、公園、游樂(lè)場(chǎng)、劇院和俱樂(lè)部的土地。

商業(yè)用地上建住宅用地是犯法的，法律規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)人不得改變土地用途，應(yīng)當(dāng)合理利用土地，如果需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。

商業(yè)住宅40年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種情況：

1、是可以延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán);

2、是如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的，那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。

1、如果不再續(xù)期，國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán)，包括地上的房屋;

2、可以到有關(guān)部門(mén)進(jìn)行續(xù)期，可能需要繳納一定的手續(xù)費(fèi)用。續(xù)期以后，房子還是自己的;

3、屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán);

4、一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪產(chǎn)權(quán)是40年，40年后再交契稅等一些稅，這個(gè)商鋪可以繼續(xù)持有;

5、也就是說(shuō)，土地的所有權(quán)是國(guó)家的，只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。