1、稅收減免：政府常常出臺(tái)各種稅收減免政策來(lái)吸引房地產(chǎn)投資。比如有的地方對(duì)個(gè)人購(gòu)房可以享受土地增值稅和契稅的減免政策。

2、公積金政策：公積金政策也是刺激樓市的有效手段之一。政府會(huì)出臺(tái)優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)市民使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住房，如降低貸款利率，提高貸款額度。

3、房貸利率：在房貸利率方面，政府也會(huì)根據(jù)樓市需求和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)房貸利率進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)經(jīng)濟(jì)下滑、樓市需求降低時(shí)，政府會(huì)適當(dāng)調(diào)低房貸利率來(lái)吸引市民購(gòu)房。

4、調(diào)控政策：為了避免過(guò)度炒作和房?jī)r(jià)過(guò)高，政府會(huì)實(shí)施調(diào)控政策。如針對(duì)投資性住房實(shí)施嚴(yán)格的限購(gòu)政策，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，防止房?jī)r(jià)過(guò)高。

1、多關(guān)注時(shí)事

想要買(mǎi)到低價(jià)好房，就必須學(xué)會(huì)趁火打擊，當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報(bào)道，說(shuō)明這個(gè)樓盤(pán)存在資金問(wèn)題，樓盤(pán)可能賤價(jià)出售了。

2、地段比戶型更重要

在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買(mǎi)多大的房子。

3、城市規(guī)劃和宏觀調(diào)控政策要關(guān)注

近兩年國(guó)家有關(guān)部門(mén)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向和城市規(guī)劃等都要多注意，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大項(xiàng)目等。多了解這些更容易獲得豐厚的預(yù)期收入。

1、根據(jù)銀行放貸的寬松程度

銀行放貸寬松的情況下，說(shuō)明市場(chǎng)看好，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì)；銀行放貸緊張，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，房?jī)r(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。

2、推銷房子的中介電話數(shù)量

房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場(chǎng)行情不好，市場(chǎng)上買(mǎi)房的客戶少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)就多。

3、通過(guò)平均價(jià)看供需比

供給增多真實(shí)需求也增多，房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng)，此時(shí)是買(mǎi)不到便宜房子的；如果供給增多真實(shí)需求保持不變，房屋的價(jià)格下跌，此時(shí)才是購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)機(jī)