網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號(hào)、身份證明號(hào)碼，校驗(yàn)房屋所有權(quán)證信息;對(duì)不符合網(wǎng)簽條件的，須及時(shí)告知當(dāng)事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門(mén)查詢、辦理相關(guān)事項(xiàng)。待更正(證)后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

1、查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證

買(mǎi)賣雙方在網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買(mǎi)房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書(shū)面文件。

2、注意合同文本

二手房在網(wǎng)簽時(shí)，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

3、核對(duì)賣房身份證

購(gòu)買(mǎi)方一定要仔細(xì)核對(duì)賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否是一致。

4、網(wǎng)上簽約注意保護(hù)密碼

網(wǎng)簽時(shí)，購(gòu)房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對(duì)合同條款確認(rèn)無(wú)誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場(chǎng)提交備案，并打印《商品房備案登記證明書(shū)》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。

5、雙方約定好違約責(zé)任

例如：

1、買(mǎi)房逾期付款、賣方逾期交房都應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)賠付雙方的違約金;

2、若因賣方責(zé)任而導(dǎo)致買(mǎi)房未能按時(shí)過(guò)戶，則買(mǎi)方有權(quán)退房;

3、賣方如果沒(méi)有及時(shí)將戶口遷出，應(yīng)向買(mǎi)房支付違約金;

4、若賣方將房子賣給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)房不能取得房產(chǎn)證，則買(mǎi)方有權(quán)退房，賣方不僅要退還全部已付款，還要支付利息和違約金;

5、還要注意不可抗力因素，雙方明確好責(zé)任。