契稅不可以晚幾年交。如果沒有交契稅的話，將不可以辦房產(chǎn)證，而且契稅是有規(guī)定的交納期的，如果沒有在規(guī)定的時間內(nèi)交納契稅的話，可能還會產(chǎn)生滯納金。完稅證明對賣房影響重大，完稅早可以售房的時間就早。所以契稅最好還是盡早交，不要因為稅費耽誤后續(xù)辦事。

有些開發(fā)商要求在簽署購房合同的10日內(nèi)，就要繳納契稅，還有一些開發(fā)商要求在交房之前繳納契稅。只要在約定的時間內(nèi)繳納完契稅即可。在繳納時需要攜帶購房的合同，個人的身份證，戶口本。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

第三十三條，納稅人依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理減稅、免稅。地方各級人民政府、各級人民政府主管部門、單位和個人違反法律、行政法規(guī)規(guī)定，擅自作出的減稅、免稅決定無效，稅務機關(guān)不得執(zhí)行，并向上級稅務機關(guān)報告。

一、確定納稅人

購房者需要確定自己的納稅人身份，一般是以新房產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人為主要納稅人。

二、核算應納稅額

在確定好納稅人身份后，需要核算應納稅額。新房契稅的計算公式為：應納稅額=房屋總價*契稅稅率。其中，“房屋總價”是指新房的出售價格，不包括相關(guān)的稅費和其他費用，“契稅稅率”則是由當?shù)卣?guī)定的，一般為1%~3%不等。

三、辦理稅務登記

購房者需要到當?shù)氐亩悇詹块T進行稅務登記，辦理稅務登記需要提供個人身份證明、房屋買賣合同、購房發(fā)票等相關(guān)證明文件。

四、繳納稅款

在完成稅務登記后，購房者需要按照應納稅額及稅務部門的要求繳納契稅。購房者需要繳納的契稅金額是房屋總價乘以契稅稅率。

五、領(lǐng)取稅務憑證

在成功繳納稅款后，購房者需要到稅務部門領(lǐng)取稅務憑證。稅務憑證是購房者繳納契稅的有效證明，是新房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必要條件之一。

六、辦理產(chǎn)權(quán)過戶

在領(lǐng)取到稅務憑證后，購房者需要與賣家一同到當?shù)胤课莨芾聿块T進行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理。在辦理過戶手續(xù)時，需要提交稅務憑證以及其他相關(guān)證明文件。

七、備案登記

在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后，購房者需要到當?shù)胤课莨芾聿块T進行備案登記。備案登記是新房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的最后一步，也是購房者獲得新房產(chǎn)權(quán)的必要條件之一。

契稅并沒有規(guī)定限制必須本人去，通常是可以直接由房地產(chǎn)開發(fā)商或者他人代繳契稅的。如果是他人代繳，記得要向代繳的人來索要契稅完稅證明，如果沒有此證明不但不能辦理辦理房產(chǎn)證，而且也是以后出售房子的時候也是沒有辦法計算購房年限的。