lpr-20bp意思是房貸利率五年期LPR-20BP是指貸款利率為最新的貸款基礎(chǔ)利率（LPR）再減去20個基點（BP），其中1個BP等于0.01%。LPR是中國人民銀行公布的基礎(chǔ)貸款利率，根據(jù)市場供求關(guān)系和LPR形成機(jī)制計算而來。舉個例子，如果最新的五年期LPR為4.65%，那么房貸利率將為4.45%（即4.65%-0.20%）。這種利率政策通常適用于貸款期限較長、較大金額的房貸，由于LPR是動態(tài)變化的，因此房貸利率也隨之變動。

1、BP即Basis Point，其實就是基點的意思。一個基點，就等于0.01%，也就是1%的百分之一。而LPR即Loan Prime Rate，也就是貸款市場報價利率（貸款基礎(chǔ)利率）。

2、“LPR基準(zhǔn)利率BP”可以理解為利率定價按照LPR加減點計算，用計算公式來表示，就是：貸款的實際利率=LPR±點差。

3、假設(shè)LPR基準(zhǔn)利率是5.81%，上浮了5BP，那就是上漲0.05%，那最新利率就是LPR（5.81%）+5BP（0.05%）=5.86%。而若是下降了5BP，那最新利率就是LPR（5.81%）－5BP（0.05%）=5.76%。

4、加（減）點數(shù)值在貸款合同約定的期限內(nèi)一般是固定不變的。所以，貸款利率的浮動主要就得看LPR的變動情況了。如果LPR上調(diào)了，那貸款利率就會隨之上漲；反之，LPR下行，貸款利率就會降低。不過也有人簽訂貸款合同時簽署的是固定利率，對此，貸款利率就會保持固定不變。

按照標(biāo)準(zhǔn)來看，lpr是不可以再轉(zhuǎn)換成固定利率的。從國家的規(guī)定來看，2023年10月以前的存量貸款現(xiàn)在可以選擇固定利率或LPR，以后的只能LPR。也就是說，不能在轉(zhuǎn)換，根據(jù)人民銀行公告，房貸的定價基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。