1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×3%。

2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

3、交易費(fèi)：住宅按平方米計(jì)算。

4、測(cè)繪費(fèi)：住宅0.35元/平方米。

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)，另外還有交易評(píng)估費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。

6、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.5%×建筑面積。

1、產(chǎn)權(quán)不同：商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國(guó)家繳納土地出讓金;住宅房70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：商住房由于其可住可商的用途，決定了其使用的均為商水商電，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是比較高的，而住宅房使用的民用水電，相對(duì)來(lái)說(shuō)要便宜很多。

3、商住房通常居住密度比較大，一屋樓里可能有多個(gè)住房，也被叫做立體大雜院，如果僅僅是用于居住其舒適度是極低的。電梯使用頻率過(guò)高，坐電梯等候時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，人多背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。

4、商住房幾乎沒(méi)有南北通透戶(hù)型，東南西北都有住戶(hù)，俗稱(chēng)墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽(yáng)戶(hù)型居多。因此一般來(lái)說(shuō)，住宅房要比商住房的單價(jià)更貴一些。

買(mǎi)商業(yè)用房是可以貸款的。商業(yè)住房貸款是銀行指定商業(yè)銀行向購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的自然人發(fā)放的貸款。也就是說(shuō)，商業(yè)住房貸款要求申請(qǐng)人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力，銀行也會(huì)認(rèn)可。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)住房貸款可以辦理的銀行比較多，交通銀行、廣發(fā)銀行、華夏銀行等等都可以申請(qǐng)。不過(guò)，商業(yè)住房貸款不同，在貸款預(yù)期年化利率方面，會(huì)有高于公積金貸款的預(yù)期年化利率，所以購(gòu)房者要綜合考慮貸款銀行的其他條件。