1、購買總價較低的房屋。在購房時，若擔心個人收入不足會導致房貸申請不通過，其實可以選擇購買總價較低的房屋。如此一來，就能在首付金額保持不變的情況下，減少對房貸金額的依賴，從而讓銀行或公積金中心降低對自己的收入要求。

2、提高首付比例。若用戶的經(jīng)濟允許，就可以適當提高首付比例，將原來的三成收入提高至更多，這樣就能降低銀行對個人收入的要求。不過，提高首付比例要求用戶有一定的經(jīng)濟實力才行。

3、延長貸款期限。正常來說，房貸最多可以申請30年，貸款時間越長，產(chǎn)生的總利息就越多，但平均到每月的還款壓力就會越小。所以，若用戶當前的收入不足，就可以在選擇貸款期限時盡量選長一點，讓自己的收入能夠覆蓋貸款月供，幫助房貸順利下款。

4、提高收入水平。若用戶在申請房貸之前，對個人收入不是很有信心，就可以等待一段時間再去辦理貸款。努力提高自己的收入水平，讓個人收入能夠完全覆蓋貸款支出，減少銀行或者公積金中心的顧慮。

5、找他人為自己提供擔保。收入不足會讓銀行或者公積金中心懷疑用戶的還款能力，因此，用戶也可以嘗試提供更多的擔保，比如找資質(zhì)比較優(yōu)秀的第三方進行擔保。因為擔保人會承擔連帶還款責任，可以讓銀行降低對個人收入的要求。

6、降低個人負債。銀行在評估用戶收入時，也會查看用戶的負債情況。若用戶名下還有其他外債尚未結清的話，銀行就會提高對用戶收入流水的要求，所以，用戶在申請房貸之前，可以先結清自己的外債，降低銀行對個人收入的要求。

1、貸款人資質(zhì)

申請住房按揭貸款時，要求貸款人的年齡在18周歲以上，在房屋所在地具備購房資質(zhì)，并且不存在被起訴或者被強制執(zhí)行的情況。

2、貸款人收入水平

申請住房按揭貸款時，銀行審核人員會結合貸款人的收入情況和財產(chǎn)情況，評估貸款人是否有能力償還貸款，一般所支付所有貸款的月供不能超過個人總收入的50%。

3、貸款還款情況

大多數(shù)銀行貸款審核人員在審核貸款人的征信報告時，會著重查看征信報告的貸款還款和信用卡還款的逾期情況，如果2年內(nèi)不存在連續(xù)3次，或者累計6次的逾期記錄，那么就會認為貸款人的信用水平符合貸款準入條件。

4、征信查詢次數(shù)

一般1個月內(nèi)的貸款審批和信用卡次數(shù)加起來不超過5次，3個月內(nèi)的貸款審批和信用卡審批次數(shù)加起來不超過10次就不會影響銀行或其他金融機構對于貸款人還款能力的認定，從而有利于貸款的審批。

5、信用卡使用信息

信用卡賬戶中已使用額度占授信額度的比例不超過70%，則證明貸款人資金較為寬裕，再結合貸款人的收入情況和財產(chǎn)情況，來判斷貸款人每個月是否有足夠的資金來維持貸款月供。

6、貸款使用信息

銀行貸款審核人員能從貸款記錄中，更直觀地看出貸款人的負債情況，如果個人負債率不超過50%，則證明貸款人資質(zhì)較為優(yōu)秀。