貸款買二手房有年齡限制，一般在18-60周歲之間，并且二手房貸款期限不超過30年，與借款人年齡之和不超過65年。除了年齡條件外，貸款人還需有穩(wěn)定的收入，具備還款能力，信用記錄良好。貸款人有不低于房屋購買價格的20%自籌金。

1、明確貸款時雙方的義務責任。

在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務，以分清責任。不論貸款手續(xù)由誰負責辦理，均應在合同中約定買賣各方應當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應當承擔的違約責任。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責任人的違約責任。

2、明確貸款未獲批的處理方式。

在合同中明確約定貸款未批準或批準的額度、期限沒有達到購房者預期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內容：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續(xù)，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。

3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行貸款政策。

購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下購房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。

4、每月還款額度要量力而行。

在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經(jīng)濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。

5、要妥當選擇貸款銀行。

對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標準也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。

6、要選擇適合自己的還貸方式。

目前商貸主要有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，一種是等額本金還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增;后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。

等額本息還款方式的優(yōu)點在于借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出，而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。總體來說，采用等額本金方式一般要比等額本息方式還給銀行的利息少一些。

7、向銀行提供貸款材料要真實。

申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來講，應提供真實的個人職業(yè)和近期經(jīng)濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經(jīng)銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。

8、提供本人住址要準確及時。

借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單，遇到人民銀行調整貸款利率，還可收到銀行寄出的調整利率通知單。