1、個人征信不良：個人征信是獲得房貸的一大前提條件，如果個人征信不良，即便獲得了抵押貸款，額度也會比較低。

2、房子價值低：銀行愿意提供抵押貸款，是因為房屋價值遠超過抵押貸款額度。但如果房子價值低，甚至容易貶值，那么銀行會大幅降低抵押貸款額度，以降低壞賬風險。

3、個人負債高：在申請房屋抵押貸款時，如果申請人同時還背負著其他債務，銀行會降低貸款額度，以降低壞賬風險。

4、政策收緊：對于房屋抵押貸款，銀行都有政策限制規(guī)定，比如100萬的房子，可能只能獲得80萬的抵押貸款。如果政策收緊，可能只能獲得75萬的抵押貸款。

5、貸款額度不足：銀行每月都有貸款額度限制，如果本月貸款額度所剩無幾，那么銀行會降低抵押貸款額度，甚至可能直接拒絕抵押貸款申請。

綜上，若您希望提高房貸額度，可以提前咨詢當?shù)劂y行的具體規(guī)定，選擇適合的房貸產(chǎn)品和機構(gòu)，并提供真實、準確的資料和信息，以獲得更好的貸款體驗和更優(yōu)惠的利率和額度。

在申請房產(chǎn)抵押貸款后，房產(chǎn)證不需要放在銀行。

一般來說，貸款人可以在辦理房屋他項權(quán)證后交給銀行，將房產(chǎn)證換出來。有的城市抵押部門會收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項權(quán)證給銀行，等到貸款還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。