二手房貸款提前還款一般是不需要擔(dān)保的，通常借貸人想要申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸只需要提前向銀行預(yù)約申請(qǐng)，然后攜帶房貸合同、個(gè)人身份證、以及綁定還貸銀行卡等資料去銀行填寫提前還貸申請(qǐng)書，然后按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)即可。

提前還房貸利息怎么算，需要分情況來看：

一、提前一次性還清

如果客戶選擇將剩余房貸提前一次性全部還清，那利息自然只計(jì)算到還清當(dāng)天為止，也就是按實(shí)際天數(shù)收取，然后終止貸款合同。如此一來，可以節(jié)省一大筆利息支出。

二、提前部分還款

如果客戶選擇只提前償還一部分房貸，那后續(xù)利息將不再按照貸款總額計(jì)算，而是按照剩余貸款重新計(jì)算。

至于之后是選擇縮減月供，還是選擇縮短期限，那就需要客戶自己權(quán)衡判斷了(選縮減月供可以減輕還貸壓力，選縮短期限可以更早結(jié)清債務(wù))。選擇不同，利息也會(huì)存在一定的差異。

當(dāng)然，原先采取等額本息還款法的房貸提前還貸后依然是等額本息，原先采取等額本金還款法的房貸提前還貸后依然是等額本金，還款方式不會(huì)發(fā)生改變。

等額本息計(jì)算公式：

月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]?？偫? [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1] ×還款月數(shù)-貸款本金。

等額本金計(jì)算公式：

月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。月利息=(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率。