房屋改成5個小房間通常算違建。業(yè)主可以把商品房分割為若干間，這是作為產(chǎn)權人所擁有的絕對權力，如將單間出租的話，我們對此尚無法律界定，但有些地方發(fā)布了一些規(guī)章。比如上海對出租房屋有規(guī)定，居住房屋應當以原規(guī)劃設計的房間為最小出租單位，不分門進出的客廳、廚房間、衛(wèi)生間等均不得單獨出租，一間房間只能出租給一個家庭或一個自然人，出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。如果違反了上述規(guī)定的，應為違法行為。因此，通常情況下，房屋改成5個小房間是不合規(guī)的。

1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。

2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。

3、擅自改變了使用性質建成的建筑。

4、擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。

1、“一戶一宅”可能認定為違建。

國家為了保證每一位村民的生產(chǎn)生活，嚴格限制村民“多吃多占”的行為，確定了“一戶一宅”的基本原則，雖然因繼承、歷史原因導致的“一戶多宅”情況可以慢慢調整，但是因投機導致的“一戶多宅”是法律不允許的，可能被認定為違建強拆。

2、在基本農田上修建的違建房屋

耕地、永久基本農田均屬于農用地，嚴格限制耕地和永久基本農田被拿來他用是保護農民生產(chǎn)生活的要求，所以如果農村居民在基本農田上修建房屋，根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，將會強行拆除。

3、劃定拆遷征地范圍后搶建的房屋

隨著農村的不斷發(fā)展，許多農村地區(qū)已經(jīng)納入到拆遷征地范圍，但是在拆遷征地范圍內，部分農村村民為了多拿拆遷征地補償，常常都會在征地范圍內搶建房屋。只有合法建造的房子才能夠獲得合理補償，如果在征地公告或征收決定作出后，而建造的房屋屬于違建，這一類房屋將會被堅決拆除，并且不予補償。